WOZ-waarde

De Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) regelt de waardebepaling van onroerende zaken in Nederland. Windturbines zijn ook OZB-plichtig. Inwoners hebben er belang bij de WOZ-waarde zo laag mogelijk te laten vaststellen omdat deze de hoogte van de OZB en het eigenwoningforfait bepaalt. Inwoners kunnen bij de gemeente aanvoeren dat er veranderingen in de omgeving hebben plaatsgevonden. Een voorbeeld van zo’n verandering kan de bouw van een windturbine zijn. Hoe een gemeente kan omgaan met windturbines bij de vaststelling van de WOZ-waarde is te vinden in het rapport "Windenergie en WOZ".

De Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) heeft in samenwerking met gemeenten en taxatiebureaus taxatiewijzers opgesteld voor de waardering van bijzondere objecten (niet zijnde woningen, kantoren of winkels) voor de Wet WOZ naar waardepeildatum 1 januari 2010. Er is ook een taxatiewijzer voor windturbines beschikbaar (zie taxatiewijzer deel 12).

Lagere verkoopwaarde woning

De WOZ-waarde is een indicatie voor de verkoopwaarde ten tijde van de waardevaststelling. Als er een lagere WOZ-waarde wordt vastgesteld, betekent dat een lagere belastinggrondslag, en navenant lagere belasting.  Ook kunnen mensen bij de gemeente een procedure voor planschade starten als ze vermoeden dat de komst van een windturbine tot een lagere verkoopwaarde leidt. Op die manier is de waardevermindering vergoed te krijgen. Zo’n procedure valt onder het civiel recht.

WOZ-waarde

De uitvoering van de Wet WOZ ligt in handen van de gemeenten. De gemeente bepaalt een WOZ-waarde voor een onroerende zaak (WOZ-object). De WOZ-waarde verstrekt de gemeente aan de belastingdiensten de waterschappen, maar voor statistische doeleinden ook aan het CBS. De WOZ-waarde die deze waardebepaling oplevert, wordt voor de volgende belastingen gebruikt:

• Gemeente: onroerendezaakbelasting (OZB);
• Belastingdienst: eigenwoningforfait bij inkomstenbelasting en de afschrijvingsgrens voor gebouwen in de vennootschapsbelasting;
• Waterschap: watersysteemheffing (voorheen: aanslag voor omslag gebouwd).

Ook wordt de WOZ-waarde maatschappelijk steeds breder gebruikt: banken accepteren deze vaak als bewijs dat de waarde van de woning voldoende onderpand is voor een (tweede) hypotheek.