Planschade

Eigenaren van onroerend goed zijn soms bang voor planschade door windmolens. Dit is schade als gevolg van wijzigingen in het bestemmingsplan. Ze denken dat de komst van windturbines hun onroerend goed in waarde laat dalen. Planschade bij windturbines komt in de praktijk nauwelijks voor, omdat turbines in de regel niet dicht bij woningen of kantoren worden gebouwd.

Vergoeding planschade

De regels op het gebied van planschadebeoordeling en recht op een vergoeding zijn de afgelopen jaren grotendeels ontstaan door jurisprudentie. De omvang van de eventueel te vergoeden planschadeis van vele factoren afhankelijk. Het is een kwestie van taxatie en maatwerk. Gemeentelijke planschadebesluiten worden niet landelijk geregistreerd. Uit gerechtelijke uitspraken is tot op heden geenalgemene lijn af te leiden. Bij toegekende planschades gaat het steeds om kleine bedragen: enkele procenten van de dan geldende economische waarde.

Maatschappelijk risico

Bij de beoordeling van eventuele schade moet de gemeente rekening houden met de 'voorzienbaarheid' van een ontwikkeling. Dit kan bijvoorbeeld gaan om een windmolen of windpark. En ook geldt het criterium van het 'normaal maatschappelijk risico'. Dit houdt bijvoorbeeld in dat de bouw van een windmolen of windpark verband houdt met het wereldwijde en dus ook landelijke en lokale streven omminder afhankelijk te zijn van fossiele energiedragers. Men probeert de internationale doelstellingen voor duurzame energie te behalen, waaronder windenergie.

De komende jaren wordt met dit nieuwe criterium 'normaal maatschappelijk risico' ervaring opgedaan. Daarna is pas een indicatie te geven over het effect van rechterlijke beoordelingen op de bouw van windmolens en de ontwikkeling van windparken.

Procedure planschade

Belanghebbenden ['gedupeerden'] kunnen de gemeente vragen om een vergoeding voor geleden schade, zoals waardevermindering van een woning. Dit moet gebeuren binnen vijf jaar na het ontstaan vande nieuwe situatie. Een aanvraag moet een motivering bevatten en een onderbouwing van de hoogte van de gevraagde tegemoetkoming.

Bij het bepalen van planschade vergelijkt men de situaties voor en na de wijziging van het bestemmingsplan. Daarbij wordt het verschil tussen de maximale bouw- en gebruiksmogelijkheden in de oude en nieuwe situatie berekend. Een WOZ-taxatie is hierbij niet maatgevend. Deze gaat alleen uit van de actuele situatie en telt meerdere marktoverwegingen mee. Verder is niet alleen het nieuwe criterium 'normaal maatschappelijk risico' van invloed op de hoogte van een eventuele uitkering van een vergoeding. In elke procedure blijft in elk geval 2% vermindering van de oorspronkelijke waarde voor rekening van de aanvrager.

Wro

In artikel 6.1 tot en met 6.3 van de (nieuwe) Wet op de ruimtelijke ordening zijn de aspecten opgenomen met betrekking tot 'Tegemoetkoming in schade'.